Traumhafte Maisonette Wohnung mit Garten in Mühlhausen zu verkaufen

Beschreibung

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 1990 auf einem 198 m² großen Grundstück erbaut und in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die Sanierung erfolgte ursprünglich für die Eigennutzung, weshalb bei der Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Bodenaufbauten vollständig neu hergestellt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Der vorhandene Wandputz wurde entfernt und neu aufgetragen, die Decken wurden erneuert sowie teilweise Trockenbauarbeiten ausgeführt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale modernisiert.

Im Jahr 2025 wurde die bisherige Nachtspeicherheizung mit Pufferspeicher vollständig ausgebaut und durch eine moderne, wandhängende wassergeführte Zentralheizung ersetzt. Die vorhandenen Heizkörper und Heizungsleitungen in der Wohnung wurden dabei weiter genutzt. Das zukunftsorientierte Heizsystem bietet den Vorteil, dass es sich problemlos mit einer Photovoltaikanlage kombinieren lässt und damit beste Voraussetzungen für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung schafft.

Das Ergebnis ist eine hochwertig sanierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort, bei der auf absehbare Zeit keine größeren Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 3,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den anschließenden Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hinter dem Garten verläuft der idyllische Waldangelbach und unterstreicht die besonders naturnahe Lage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird ohne Einbauküche verkauft. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche vom derzeitigen Mieter zu übernehmen.

Über eine innenliegende Natursteintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit praktischem Einbauschrank. Hinter dem Ankleidebereich schließen sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der separate Heizungsraum mit der elektrischen Heizungsanlage an. Ein modern ausgestattetes Badezimmer vervollständigt diese Ebene.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinyl-Designboden mit integrierter Kork-Trittschalldämmung verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Wohngefühl: Trotz der Aufteilung in Eigentumswohnungen vermittelt sie mit ihrer über zwei Ebenen verteilten Wohnfläche, der großzügigen Terrasse und dem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten das Ambiente eines eigenen Hauses. Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die gelungene Kombination aus hochwertiger, für die Eigennutzung ausgeführter Sanierung, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Gartennutzung und der ruhigen, naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Massiv errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten

Eigentumswohnung umfassend kernsaniert im Jahr 2017

Sämtliche Wasserleitungen im Zuge der Kernsanierung erneuert

Bodenaufbauten vollständig neu hergestellt

Wände neu verputzt

Decken erneuert

Teilweise Trockenbauarbeiten ausgeführt

Moderne wassergeführte Zentralheizung aus dem Jahr 2025

Ca. 96 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Küche ohne Einbauküche (Übernahme der vorhandenen Küche nach Absprache möglich)

Specksteinofen im Wohnbereich

Modernisiertes Gäste-WC

Hochwertig saniertes Badezimmer

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Praktischer Einbauschrank im Kinderzimmer

Hochwertiger Vinylboden mit integrierter Kork-Trittschalldämmung

Hochwertige Natursteintreppe

Wasserenthärtungsanlage

Elektrische Rollläden

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Exklusives Sondernutzungsrecht am Garten

Gartenhäuschen

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage des Ortes. Direkt angrenzend eröffnen sich weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Hinter dem Garten verläuft der idyllische Waldangelbach, der die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht und für eine besonders reizvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Spaziergänger, Radfahrer sowie alle, die die Ruhe des Kraichgaus schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und Sinsheim sowie die Nähe zur Autobahn A6 machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Wohnlage und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gepflegten Gemeinde genießen möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Bei einem berechtigten Eigenbedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit drei Monaten beendet werden.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.