Passbild Gabriele Stein Quadrat

Gabriele Stein

Lukratives Einfamilienhaus in Flehingen zu verkaufen

75038 Oberderdingen, Am Kohlbach 12
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330.000 €

Kaufpreis

100 m²

Wohnfläche (ca.)

4

Zimmer

734 m²

Grundstücksfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Provisionshöhe
3,57
Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilie

Basisinformationen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand des Objekts
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkaufen
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
734 m²
Aktenzeichen/ID
06202346

Räume

Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Energie und Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2005

Energieausweis

Typ
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt am
18.08.2022
Effizienzklasse
H
Kennwert
376 kWh/(m²×a)

Ausstattung

Objekt-Ausstattung
Standard

Sonstiges

Unterkellerung
ist unterkellert

Objekt Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1736 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 260 m² gebaut und ist teilweise unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich nebenan eine geräumige Scheune und Stallungen.


Ab dem Jahre 2008 wurde das Haus vielseitig saniert und renoviert: Die Wasser- und Stromleitungen sind in 2008 neu verlegt und auch in diesem Zuge wurde die Heizung mit einer Gastherme ausgestattet.

2010 wurde das Badezimmer und auch das Dachgeschoss modernisiert. Ein Edelstahlschornstein für den Kamin wurde im Jahre 2014 am Haus angebracht.


Hier können Sie direkt einziehen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.


Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie links das Wohnzimmer mit einem schönen Schwedenofen und der Boden ist mit Laminat verlegt. Die Fenster sind hier älter.

Vom Flur geradeaus befindet sich das Badezimmer, der Boden ist gefliest, das Fenster ist neu.

Rechts davon ist die Küche mit Esszimmer, der Boden ist mit Laminat verlegt und die Fenster sind älter.

Im Dachgeschoss kommen Sie in einen großzügigen Flur ausgestattet mit WC und neuen Fenstern, links davon befindet sich ein Schlafzimmer, ebenfalls mit neuem Fenster, rechts vom Flur ein weiteres Zimmer mit einem älteren Dachfenster.

Die Böden sind im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße direkt in Ubstadt.

Ubstadt-Weiher besteht aus vier Ortsteilen: Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern mit insgesamt ca. 13.900 Einwohnern.

Hier liegen wir an der Grenze zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau im Landkreis Karlsruhe.

Direkte Autobahnanschluss auf die A5 sind in Kronau und Bruchsal.

Am Bahnhof Ubstadt-Weiher halten die Linien S 3 und S 4 der S-Bahn Rhein- Neckar Richtung Speyer und Karlsruhe.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 220 m entfernt.

In Ubstadt gibt es eine Realschule sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.


Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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