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    Immo-ID: 37711
    Anbieter-ID: 081808
     

    Objektanschrift

    76684 Östringen-Odenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      194 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      642 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1963
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      402,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist in Hanglage gebaut, mit einem tollen Garten auf einem insgesamt 642 m² großen Grundstück auf Erbpacht. Es steht in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage. Das Erbpachtgrundstück hat eine Laufzeit von insgesamt 75 Jahren (Restzeit beträgt jetzt noch 19 Jahre) und kann für einen guten Preis vom Land Baden-Württemberg gekauft werden (näheres dazu gerne im persönlichen Gespräch). Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Anbau aus dem Jahre 1976 erweitert.

    Ausstattung

    Ölheizung von Viessmann aus dem Jahre 2000. Drei Öltanks stehen in einem separaten Kellerraum. Die Kunststofffenster wurden 1976 eingebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Rund um das Haus wurden Drainagen verlegt. Eine Regenwasserzisterne liegt in der Erde im Garten. Die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor. Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise gefliest und manche Räume mit Heizung und Fenster ausgestattet.

    Lagebeschreibung

    Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Odenheim, ein Ortsteil der Stadt Östringen mit insgesamt 13.100 Einwohner. Östringen-Odenheim liegt im Katzbachtal, umgeben von Wiesen, Weinbergen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Die einzelnen Östringer Stadtteile sind untereinander sowie mit den nahegelegenen Mittelzentren durch einen leistungsfähigen öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) verbunden. Der Stadtteil Odenheim ist Endhaltepunkt der Stadtbahn S 31 des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) und ist dadurch mit dem gesamten Schienennetz der Großregion verknüpft. Odenheim- Östringen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, Werkrealschule, Realschule, Gymnasium und mehreren Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

    Sonstiges

    Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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