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    Immo-ID: 55607
    Anbieter-ID: 12201917
     

    Objektanschrift

    69231 Rauenberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      141,5 m²
    • Nutzfläche (m²):
      73,4 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      350 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1978
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      28.12.2029
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      257,5 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.02.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses tolle und modernisierte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise gebaut. Das Haus steht in Rauenberg auf einem 350 qm großen Grundstück, in einer ruhigen und absolut gepflegten Wohnlage. Die offene Gestaltung des Ess- Wohnbereiches bietet Ihnen einen großzügigen und behaglichen Wohnkomfort. Ein Kamin für eine wohltuende Wärme ist vorhanden, dieser muss jedoch noch neu instand gesetzt werden. Im Erdgeschoß finden Sie ein großes Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wurde. Eine schöne Holztreppe führt Sie in die obere Etage mit Galerie, bei der Sie einen wunderschönen Blick über die Wohnebene erhalten. Im hinteren Teil befindet sich das geräumiges Elternschlafzimmer, nebenan ein weiteres Schlafzimmer das mit einem Balkon ausgestattet ist. Auch ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche befindet sich auf dieser Etage. Ein absoluter Highlight ist noch die Sauna im Untergeschoß, bei der Sie entspannen können und Ihr Immunsystem stärken. Der große Hobbyraum ausgestattet mit Heizung können Sie individuell nutzen, desweiteren gibt es noch ein mögliches Badezimmer, in dem sich auch der Heizraum befindet.

    Ausstattung

    HAUSTECHNIK: Gasheizung aus dem Jahre 2017, Viessmann Vitodens 200-W 2,4-19 KW, Gas Brennwertheizgerät für Erdgas E mit hocheffizienter Pumpe, Engerieeffiziensklasse A Fußbodenheizung im Ess-Wohnbereich sowie im Arbeitszimmer Kamin im Wohnzimmer (stillgelegt) Im ganzen Haus elektrische Rolläden aus dem Jahre 2001. INNENAUSSTATTUNG: In 2001 wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung , sowie die Hauseingangstür neu eingebaut. Der Ess-Wohnbereich, die Küche sowie die Bäder und der Keller sind gefliest, das Arbeitszimmer mit Designboden und die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert. BAUWEISE In massiver Bauweise wurde das Haus 1978, komplett unterkellert, errichtet. Das Dach wurde im Jahre 2013 neu gedeckt und die erste Geschoßdecke (Dachboden) isoliert. AUSSENANLAGE: Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen mit elektrischen Tor, sowie ein Stellplatz neben den Garagen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Gartenteil steht ein geräumiges Gartenhäuschen.

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Rauenberg. Rauenberg selbst liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg und mittlerweile eine der besten Regionen in ganz Deutschland. Zu diesem wunderschönen Weinort gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg mit insgesamt 8.500 Einwohner. Die Autobahnen A 5 und A 6 kreuzen beim Walldorfer Kreuz nur wenige Kilometer von den Gemeindegrenzen entfernt und gewährleisten Ihnen ein schnelles Erreichen von bedeutenden Zentren wie Heidelberg, Mannheim oder Frankfurt im Norden sowie Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe, Freiburg oder Basel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis ausreichend zu finden.

    Sonstiges

    Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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